Vznik nájmu
Nájemní vztah vzniká již uzavřením nájemní smlouvy, odevzdání věci není podmínkou vzniku, ale již plněním vzniklého závazku.
- obecná úprava nájemní smlouvy (na rozdíl od nájmu bytů a nebytových prostor) nevyžaduje její písemnou formu a nestanoví její zvláštní náležitosti
- strany se však musí dohodnout na podstatních náležitostech:
ujednání o předmětu
ujednání o úplatě
Obsahem nájemní smlouvy mohou být další ujednání, např.:
- doba a způsob užívání
- povinnost užívání věci
- zákaz přenechat věc do podnájmu
- povinnost nájemce dát věc pojistit
- důvody odstoupení či výpovědi
- výpovědní lhůta apod.
Práva a povinnosti stran
- pronajímatel je povinen přenechat pronajatou věc nájemci ve stavu způsobilém smluvenému užívání, nebo nebyl-li způsob užívání smluven, užívání obvyklému, a v tomto stavu ji svým nákladem udržovat
- nájemce je oprávněn užívat věc způsobem stanoveným ve smlouvě, nebylo-li dohodnuto jinak, přiměřeně povaze a určení věci
- pronajímatel je oprávněn požadovat přístup k věci za účelem kontroly, zda ji nájemce užívá řádným způsobem
- nájemce je povinen věc užívat pouze v případě, že tak bylo smluveno, nebo že neužíváním by byla věc znehodnocena více než jejím užíváním
- nájemce je oprávněn dát pronajatou věc do podnájmu, nestanoví-li smlouva jinak
- dá-li nájemce věc do podnájmu v rozporu se smlouvou, pronajímatel má právo odstoupit od smlouvy
- nájemce je povinen pečovat o to, aby na věci nevznikla škoda
- je povinen dát věc pojistit, jen jestliže to stanoví smlouva
Žádné komentáře:
Okomentovat