Nájemní smlouva

Odstoupení od smlouvy

Pronajímatel může odstoupit od smlouvy během trvání nájemního vztahu, pokud nájemce:

1) dá najatou věc do podnájmu v rozporu se smlouvou
2) provádí na pronajaté věci bez souhlasu pronajímatele změny, v jejichž důsledku hrozí pronajímateli značná škoda
3) užívá přes písemnou výstrahu pronajatou věc nebo trpí užívání věci takovým způsobem, že pronajímateli vzniká škoda nebo mu hrozí značná škoda
4) nájemce přes upomínku nezaplatil splatné nájemné ani do splatnosti dalšího nájemného, a je-li tato doba kratší než 3 měsíce, do 3 měsíců nebo s ohledem na pravomocné rozhodnutí orgánu je třeba pronajatou věc vyklidit

Nájemce může odstoupit od smlouvy během trvání nájemního vztahu:

1) pokud mu byla pronajatá věc odevzdána ve stavu nezpůsobilém ke smluvenému nebo obvyklému užívání
2) stane-li se věc později, aniž by nájemce porušil svoji povinnost, nezpůsobilou ke smluvenému nebo obvyklému užívání
3) stane-li se věc neupotřebitelnou, nebo bude-li mu odňata taková část věci, že by tím byl zmařen účel smlouvy
4) jsou-li místnosti, které byly pronajaty k obývání nebo k tomu, aby se v nich zdržovali lidé, zdraví závadné, a to i tehdy, věděl-li o tom nájemce při uzavření smlouvy
- vzhledem k tomu, že tohoto práva odstoupit od smlouvy se nelze předem vzdát, nemohou strany tento důvod odstoupení smluvně vyloučit
5) uplatňuje-li třetí osoba k věci práva, jež jsou neslučitelná s právy nájemce a pronajímatel v přiměřené lhůtě nezakročil k jeho ochraně nebo jeho opatření byla neúspěšná

Nájemní smlouva též zaniká zničením pronajaté věci.